Contrato de compraventa y Minuta. Ambos términos pueden sonar muy técnicos para muchas personas, estos hacen referencia a documentos importantes al momento de comprar un inmueble.

De forma simple el contrato de compraventa es un acuerdo entre las 2 partes que le entrega seguridad de forma jurídica al comprador y vendedor. En cambio, la minuta involucra a un notario porque ese contrato se eleva a escritura pública.

¿Qué es un contrato de compraventa?

Como puede deducirse, el contrato de compraventa es un pacto entre dos partes, un comprador y un vendedor. Mediante un documento se determinan los términos de la negociación, tales como: Características del inmueble, métodos de pago, precio acordado, entre otros.

Por tal motivo, se comprende que un contrato de compraventa es el reflejo de un procedimiento comercial.

Características de un contrato de compraventa

En un contrato de compraventa intervienen las 2 partes mencionadas, el comprador y el vendedor. ¿Cuáles son los términos? Acá te los explicamos.

• Es obligatorio: Mediante cláusulas, ambas partes involucradas se comprometen al cumplimiento de sus obligaciones, las cuales se basan en el intercambio comercial.
• Es conmutativo: Las partes prevén las cláusulas del contrato de forma recíproca
• Es independiente: No depende de otros contratos.
• Es consensual: Se requiere el consentimiento de ambas partes.

¿Qué es una minuta?

Por otra parte, la minuta es un contrato que tiene el propósito de convertirse en una escritura pública. Por tal motivo, esta debe ser creada por un abogado, así como citar la participación de un notario.

Entonces, en contraste al contrato de compraventa, una minuta es un documento de naturaleza legal. Entre sus funciones se encuentra limitar geográficamente el inmueble o acotar el uso de zonas comunes.

La minuta es obligatoria e indispensable en la venta de un inmueble, una vez firmada por todos los intervinientes y autorizada por el abogado, se manda a la notaría para ser elevada a registros públicos. Luego del registro, el inmueble se encuentra en registro de predios.

¿Se puede cancelar una minuta?

Se puede cancelar únicamente si las dos partes están de acuerdo, mayormente las minutas tienen unas cláusulas de penalización de cancelación, esto debido a que es de mutuo acuerdo entre el comprador y vendedor.

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