En el día a día es común ver personas desalojadas de sus viviendas, esto debido a la ley de desalojo notarial, establecida por el gobierno. Esa ley es denominada desalojo notarial, la cual sirve para regular el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial.

¿Qué tiene que tener una ley de desalojo notarial?

Para que esta ley de desalojo tenga validez y se ejecute legalmente, hay varios puntos importantes que deberán estar en el contrato de arrendamiento. En este artículo les mostraremos cada uno de estos explicados detalladamente.

¿Qué es y debe tener un contrato de arrendamiento para ejecutar la Ley N.º 30933?

El contrato de arrendamiento es un documento el cual permite regular la relación entre las dos partes involucradas, en este caso, el propietario e inquilino. El dueño de la propiedad pone una cuota por su uso y en dicho contrato se estipulan tanto derechos como obligaciones de las dos partes.

Requisitos para ejecutar la ley de desalojo notarial

Completamente individualizado

Como requisito de procedibilidad, hay que considerar que el inmueble materia de desalojo notarial deberá estar registrado como independiente. Este se inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble de la Sunarp.

Inscrito en el Formulario Único de Arrendamiento de Inmueble

Es importante que el contrato de arrendamiento esté contenido en el Formulario Único de Arrendamiento de Inmueble destinado a la Vivienda (FUA). Este fue creado por el Decreto Legislativo 1177, el cual cuenta con un anexo 1.

Elevado a un documento de escritura pública

Además de eso, otra opción para ejecutar la ley de desalojo notarial es que el contrato esté elevado a una escritura pública. Esto sin la necesidad de disponer de lo estipulado por la Tercera Disposición Final de la Ley N.º 30933.

Contar con una cláusula de allanamiento a futuro

Sin una cláusula de allanamiento a futuro, no será posible hacer una restitución del inmueble. Esto se da así ya sea por el vencimiento del contrato o la resolución del arrendamiento por falta de pago de la renta.

Contar con una cláusula de sometimiento expreso

Como lo dicta la Ley N.º 30933, este contrato de arrendamiento contiene una cláusula de sometimiento expreso e indubitable. Asimismo, “ante la configuración de causales de desalojo previstas, será sometida a la competencia notarial para la constatación y ejecución del desalojo”, indica El Peruano.

Consignar número, tipo y moneda de la cuenta abonada

Siguiendo con el proceso legal de la Ley 30933, es necesaria una consigna del número, tipo y moneda de una cuenta en alguna empresa financiera. Dicha cuenta deberá ser de abono abierta, ya sea del mismo sistema o una cooperativa de ahorro y crédito supervisada por la SBS.

¿Qué pasa si la cuenta de abono es modificada?

El propietario abona la renta convenida en el contrato de arrendamiento, pero si esta es actualizada, él deberá ponerlo en conocimiento al inquilino. Toda comunicación deberá ser en una fecha específica, y si en caso esta no se efectúe, los pagos en la cuenta primigenia seguirán siendo válidos.

El conocimiento del desalojo notarial es un tema muy importante para realizar cualquier tipo de alquiler de vivienda en el Perú. Aquí en 2K Inmobiliaria queremos asegurarnos que todos nuestros clientes tengan la mejor atención y capacitación antes de realizar cualquier compra de inmueble.