Aunque no lo parezca, conocer el  valor real  de una  propiedad , precisamente de un  inmueble , resulta de bastante utilidad, especialmente para la  toma de decisiones . Por tal motivo, se han desarrollado  diversos mecanismos  que permiten  calcular  de forma precisa el  valor real  que posee un  inmueble  .

Como gestora de  proyectos inmobiliarios en San Borja  de alto valor, encontramos necesario que el público comprenda el valor que sus propiedades pueden tener.

¿Por qué es necesario conocer el valor real de un inmueble?

El  valor real de una propiedad  es necesario para el desarrollo de diversos  procesos legales y financieros .

Entre los que más destacan se encuentran el cálculo del  valor patrimonial  o el  pago de impuestos , como el  impuesto predial . Incluso es útil para situaciones más específicas como  calcular el valor , al usar la  propiedad  como  garantía , e incluso para la  repartición de una herencia .

Como se percibe, el  valor real  de un  inmueble  es esencial para muchas actividades clave que son parte de la vida cotidiana.

¿Cómo calcular el valor real de una propiedad?

El instrumento por excelencia para el  cálculo del valor real de un inmueble  es mediante un  Informe de Tasación . Se trata de un minucioso  análisis  de factores internos, y en ocasiones externos, que influyen para definir el  valor de un inmueble .

Entre algunos de los  factores internos  que se consideran al desarrollar un  Informe de Tasación  se encuentran:

• Ubicación del inmueble.
• Superficie.
• Distribución del espacio dentro del inmueble.
• Accesibilidad.
• topografía.

Sin embargo, como todo producto, las  propiedades  también se ven sujetas a  factores externos  como las condiciones del mercado. La  oferta  y la  demanda , así como diversas  regulaciones , se consideran durante el  Informe de Tasación .

Tipos de Informe de Tasación

Tasación Arancelaria

Como puede deducirse por su nombre, la  Tasación Arancelaria se calcula para definir el Impuesto Predial , mediante la cuantificación de la  base imponible . El cálculo de la Tasación toma en consideración los valores contemplados por el  Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento .

Entre los valores que esta entidad define se encuentran:

• Valores Arancelarios, los cuales se emplean para calcular el  valor del terreno .
• Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones (VUOE), los cuales definen el  valor de la edificación .
• Valores o Factores de  Depreciación  del inmueble.

En consecuencia, se define como la  fórmula del cálculo  de la siguiente forma:

Base Imponible  =  Valor del terreno  +  Valor de la Edificación  –  Depreciación  + Valor de instalaciones Complementarias.

Tasación Comercial

Como su nombre lo indica, este cálculo tiene como propósito  definir el precio de un inmueble considerando las condiciones del mercado . Por tal motivo, se consideran las  condiciones  propias del  inmueble , así como la  oferta  y la  demanda .

Según el  Reglamento Nacional de Tasaciones , existen diversas formas de calcular la  Tasación Comercial .

• Método de Mercado : Se calcula el valor al analizar y comparar los precios de inmuebles similares vendidos recientemente.
• Method of Costo Directo : Se calcula mediante el costo de reposición o de reproducción de las edificaciones como nuevas, pero reduce el valor considerando la depreciación.
• Método de la Renta : Se vincula la renta líquida que el inmueble devengue, calculando la capitalización al tipo de interés bancario. Tras ello, se le restan los gastos generales a la renta bruta obtenida.

Tras comprender la importancia de conocer el  valor real  de un  inmueble , así como las  formas de calcularlo , ha ampliado su panorama del  mercado inmobiliario . Esto es de suma importancia si te encuentras en la busqueda de  departamentos en venta .

Como  inmobiliaria en San Borja , uno de nuestros objetivos es ofrecerte la información más relevante para que puedas tomar las  decisiones  más acertadas.